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Os bairros de Vila Andrade (zona sul), Tatuapé (zona leste) e Bela Vista (centro) foram os que mais tiveram apartamentos vendidos em 2023, segundo Ranking da Demanda Imobiliária da startup Loft, que mostra a quantidade de transações de apartamentos na capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
Divulgado com exclusividade ao InfoMoney, o estudo aponta que Tatuapé e Bela Vista registraram aumento acima de 10% nas vendas em relação ao ano anterior. A Vila Andrade, apesar de liderar o ranking de 2023, teve redução de 9,2%.
As regiões que são destaque de vendas, segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, têm em comum a boa localização. “Ou são eles próprios importantes centros de trabalho e de serviços aqui na capital ou estão muito próximos dessas áreas”, afirma.
“Também são áreas com transporte facilitado, com linhas de ônibus e estações de metrô, e que se destacam pelas opções de lazer. Vila Andrade e Bela Vista têm, ainda, boa oferta de colégios e universidades, tendo a preferência de famílias com filhos em idade escolar.”
Para a análise, são consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). O ranking compara dados entre janeiro e novembro de 2023 (mais recente) com o mesmo período do ano anterior.
Veja a lista completa com os 20 bairros que mais venderam imóveis em 2023:
| Bairro | unidades vendidas em 2022 | unidades vendidas em 2023 | Variação 23 x 22 (%) |
| Vila Andrade | 1.833 | 1664 | -9.2 |
| Tatuapé | 1.319 | 1497 | 13.5 |
| Bela Vista | 1.340 | 1484 | 10.7 |
| Sacomã | 1.122 | 1062 | -5.3 |
| Perdizes | 1.011 | 1025 | 1.4 |
| Santo Amaro | 9.16 | 963 | 5.1 |
| República | 1.108 | 963 | -13.1 |
| Jabaquara | 935 | 905 | -3.2 |
| Pinheiros | 1081 | 899 | -16.8 |
| Mooca | 901 | 885 | -1.8 |
| Santana | 799 | 810 | 1.4 |
| Campo Limpo | 951 | 808 | -15.0 |
| Brooklin | 897 | 796 | -11.3 |
| Vila Sônia | 851 | 789 | -7.3 |
| Ipiranga | 746 | 777 | 4.2 |
| Campo Belo | 794 | 729 | -8.2 |
| Tucuruvi | 726 | 725 | -0.1 |
| Vila Prudente | 646 | 702 | 8.7 |
| Pirituba | 633 | 679 | 7.3 |
| Aclimação | 624 | 637 | 2.1 |
Tamanho dos imóveis
O estudo permite analisar também o tamanho dos imóveis vendidos. Entre os menores imóveis, os líderes em vendas foram Bela Vista, República e Campo Limpo. Essa faixa concentra um terço dos menores imóveis transacionados, com até 90m2 de área total, métrica da prefeitura que considera a área privativa e frações de áreas comuns.
Já entre os imóveis maiores, os bairros com mais transações foram Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes – essa faixa concentra um terço dos maiores imóveis transacionados, com mais de 140m2 de área total. Os imóveis considerados médios têm entre 91m2 e 130m2.
“A Bela Vista tem um grande movimento de apartamentos menores. Já a Vila Andrade se destaca pelos imóveis maiores. Conhecer esses dados ajuda os compradores a encontrarem mais rapidamente o que procuram”, afirma Takahashi.
“O Tatuapé é um caso à parte. Ele está entre os 10 bairros com mais vendas nas três faixas de tamanho analisadas. Não à toa é o bairro com o maior crescimento considerando o agregado dos bairros no ano, com uma expansão acima dos 13% no ano”, afirma Takahashi.
O estudo traz outro ranking com os 20 bairros com maior crescimento em 2023, considerando todos os tipos de imóveis. Veja:
| Bairro | 2022 | 2023 | Variação (+%) |
| Cidade Tiradentes | 77 | 140 | 81.8 |
| Itaim Paulista | 32 | 45 | 40.6 |
| Jaguara | 125 | 171 | 36.8 |
| Pari | 71 | 97 | 36.6 |
| Jaraguá | 234 | 296 | 26.5 |
| Jardim Paulistano | 74 | 90 | 21.6 |
| José Bonifácio | 191 | 231 | 20.9 |
| Belém | 457 | 550 | 20.4 |
| Jardim Europa | 93 | 110 | 18.3 |
| Vila Jacuí | 94 | 110 | 17.0 |
| Vila Mariana | 432 | 503 | 16.4 |
| Tremembé | 104 | 121 | 16.3 |
| Paraíso | 341 | 396 | 16.1 |
| Tatuapé | 1.319 | 1.497 | 13.5 |
| Higienópolis | 230 | 258 | 12.2 |
| Vila Clementino | 136 | 152 | 11.8 |
| Bela Vista | 1.340 | 1.484 | 10.7 |
| Cidade Ademar | 299 | 330 | 10.4 |
| São Domingos | 200 | 220 | 10.0 |
| Santa Cecília | 465 | 508 | 9.2 |
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