Mercado Imobiliário de Luxo em Florianópolis: Atrações e Tendências

O mercado imobiliário de luxo em Florianópolis é um dos mais valorizados do Brasil, oferecendo retornos significativos acima da inflação. A cidade está experimentando um grande crescimento, com o lançamento de empreendimentos cada vez mais exclusivos, focados em luxo, conforto, tecnologia e sustentabilidade.

A economia diversificada e próspera, juntamente com um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) ao padrão europeu (0,847), torna a capital catarinense atrativa tanto para estrangeiros quanto para brasileiros de outras regiões. O aumento na demanda, combinado com as limitações geográficas da ilha, tem sido o principal fator por trás da valorização de quase 11% no mercado imobiliário entre fevereiro de 2022 e o mesmo mês de 2023, de acordo com o Índice FipZap+.

O mercado imobiliário de Florianópolis é caracterizado por baixo estoque e alta liquidez, com foco nos segmentos de alto padrão (acima de R$ 1 milhão), luxo (de R$ 1,5 milhão a R$ 3 milhões) e superluxo (acima de R$ 3 milhões), conforme observado por Guilherme Werner, sócio consultor da Brain Inteligência Estratégica.

A cidade possui um plano diretor que prioriza a preservação ambiental e a sustentabilidade, limitando o adensamento, a especulação desordenada e a verticalização. Essa abordagem resulta em pouca oferta e reposição limitada de novos imóveis, o que gera escassez no mercado.

Diante dessa situação, novos empreendimentos estão sendo direcionados para a região à beira-mar. São projetos que oferecem serviços exclusivos e infraestrutura de lazer completa. Os condomínios de luxo que contornam a costa de Florianópolis apresentam preços comparáveis aos das regiões badaladas da Zona Sul carioca ou do Itaim Bibi paulista, com valores em torno de R$ 50 mil por metro quadrado.

Um exemplo é o lançamento do grupo Habitasul em parceria com a Unique MCA, como parte da expansão do bairro planejado Jurerê Internacional. Um desses empreendimentos é o Puro Brasil Design Living, já em construção e com 100% das unidades vendidas. O projeto inclui prédios comerciais e edifícios residenciais, com 67 unidades de dois e três quartos, variando de 105 a 155 metros quadrados, e coberturas com até 300 metros quadrados, com preços a partir de R$ 25 mil por metro quadrado. O valor geral de vendas (VGV) estimado é de R$ 300 milhões, com conclusão prevista para 2025.

Jurerê é amplamente conhecido por seus "beach clubs", hotéis e praias, e o Puro Brasil Design Living representa a combinação perfeita de sofisticação arquitetônica com a natureza exuberante, como destacado por André Araújo, CEO da Unique.

A segunda fase da expansão do bairro planejado Jurerê Internacional prevê a construção de um condomínio residencial e um hotel-boutique em uma área de 15 mil metros quadrados. Essas mansões suspensas, com até 700 metros quadrados, terão preços a partir de R$ 50 mil por metro quadrado, com um VGV estimado entre R$ 700 milhões e R$ 800 milhões.

Esses empreendimentos fazem parte de um projeto de expansão do bairro planejado Jurerê Internacional que será implementado ao longo das próximas duas décadas. Estima-se que apenas cerca de 11% da área de 310 hectares será ocupada, preservando o restante, de acordo com Roberto José Mateus, diretor de Negócios do grupo Habitasul.

Os projetos estão incorporando tecnologias "ecofriendly", como captação de água da chuva, energia solar e sistemas de automação residencial, para atender às demandas do público preocupado com sustentabilidade.

Um exemplo é o Moradas do Canto, da CFL Participações, localizado na encosta de um morro na região da Lagoa da Conceição. O empreendimento terá apenas três pavimentos com 20 unidades e é comprometido com a sustentabilidade e a preservação ambiental, o que tem atraído investidores estrangeiros e nacionais interessados em adquirir imóveis em Florianópolis.

A valorização dos imóveis, a qualidade de vida e os projetos diferenciados têm atraído um público com maior capacidade de investimento, tanto para primeira como segunda residência, destacando a posição de Florianópolis como um mercado imobiliário de alto padrão e promissor.