Investidores Estrangeiros Impulsionam o Mercado Imobiliário de Luxo na Itália

Magnatas estrangeiros estão manifestando um interesse crescente em adquirir propriedades luxuosas na Itália, impulsionando uma procura em ascensão por castelos e residências suntuosas. A atração pela famosa "dolce vita" italiana está incitando esses novos habitantes abastados a entrar em uma competição feroz por propriedades exclusivas, resultando em uma corrida por aquisições.

Marcus Benussi, um consultor da Maggi Group Real Estate, afiliada à Berkshire Hathaway HomeServices, destaca que os proprietários estão mantendo suas propriedades como investimento, aproveitando a alta demanda e levando a uma escassez de escolhas nas áreas preferidas pelos estrangeiros. Recentemente, a equipe de Benussi concluiu a venda de duas propriedades de destaque, incluindo um castelo medieval nas Colinas de Piacenza, próximo a Milão, adquirido por um executivo britânico internacional por €3,5 milhões.

Indivíduos ricos de diversas nacionalidades estão investindo em propriedades luxuosas na Itália, abrangendo desde castelos históricos até residências meticulosamente renovadas. Agências imobiliárias renomadas, como a Sotheby's e a Lionard, estão observando um aumento expressivo na demanda por essas propriedades singulares. Um executivo aposentado de Nova York adquiriu um castelo do século XI no Vale de Aosta por €6,5 milhões, e outras negociações envolvem castelos centenários, como um do século X com 8.000 m² nas colinas de Piacenza.

Essa tendência é impulsionada por um atrativo regime fiscal introduzido pelo governo italiano em 2017. Ao invés de pagar impostos progressivos, os compradores estrangeiros que residirem permanentemente na Itália (por pelo menos 183 dias por ano) são sujeitos a uma taxa anual fixa de €100 mil.

A oferta de uma residência fiscal especial na Itália está atraindo investidores estrangeiros em busca de vantagens tributárias e propriedades opulentas. Sob esse regime tributário exclusivo para novos residentes, indivíduos podem aproveitar isenções abrangentes de impostos sobre rendimentos obtidos no exterior, além de benefícios adicionais como a isenção de impostos sobre doações e heranças de ativos estrangeiros, com a possibilidade de estender esses benefícios aos familiares mediante uma taxa adicional.

O mercado imobiliário de alto padrão experimentou um notável crescimento após a fase inicial da pandemia de COVID-19, com castelos e mansões se tornando objetos disputados por famílias em busca de comodidades exclusivas, como piscinas, quadras de tênis e até helipontos. Os preços das propriedades de luxo aumentaram em toda a Itália, impulsionando o sucesso dos agentes imobiliários. À beira do pitoresco Lago di Como, conhecido por atrair bilionários, as transações imobiliárias atingiram cifras impressionantes, com propriedades sendo vendidas por €10 milhões, €30 milhões e €50 milhões.

Escrituras de propriedade luxuosas estão seduzindo estrangeiros para regiões pitorescas da Itália, em busca de benefícios fiscais. A crescente procura de compradores americanos, alemães e australianos tem dinamizado o mercado imobiliário nas margens do Lago di Como e Lago di Garda. Segundo Benussi, um especialista local, cerca de 90% das transações de compra nessas áreas são realizadas por estrangeiros.

A imobiliária Sotheby's destaca casos como uma mansão à beira do Lago di Como, com 10 quartos e 5 banheiros, recentemente listada por €22,22 milhões, e uma vila histórica com 40 quartos e 45 banheiros, próxima a Florença, negociada por €33,33 milhões.

Nos últimos anos, a Itália implementou um imposto fixo destinado aos bilionários, com o objetivo de aumentar os investimentos no país. O número de beneficiários desse imposto aumentou significativamente, passando de 98 em 2017 para 1.339 em 2021, sendo a maioria deles membros de Family Offices, ex-empresários e aposentados com mais de 50 anos. Muitos desses indivíduos estabelecidos na Itália têm investido em negócios de produção de vinho e hospitalidade como resultado.

A cidade de Milão tem sido particularmente atrativa para esses novos residentes, especialmente entre os banqueiros de Londres que se realocaram devido ao Brexit. A valorização das propriedades de alto padrão é notável, com a recente venda de uma mansão por €11 milhões em Portofino, na riviera de Génova, sendo um exemplo ilustrativo. O mercado imobiliário em Milão está aquecido, havendo uma escassez de apartamentos de luxo e construtoras buscando erigir edifícios exclusivos para atender a essa crescente demanda.

Um relatório divulgado pela consultoria francesa Knight Frank, intitulado "The Wealth Report 2023", revelou que o mercado imobiliário de luxo na Itália passou por uma transformação significativa devido à implementação do imposto fixo. O novo sistema tributário foi aplaudido por sua eficácia em estimular a procura por propriedades de alto padrão, especialmente em cidades como Milão.

O relatório destaca que o imposto único trouxe perspectivas promissoras para a Itália, resultando em uma mudança notável na procura por coberturas em Milão. Enquanto há alguns anos havia pouca demanda por essas propriedades, hoje em dia é praticamente impossível encontrá-las disponíveis no mercado.

A Knight Frank também observa que o estilo de vida italiano tem desempenhado um papel fundamental em atrair os novos residentes extremamente ricos. A aquisição de propriedades luxuosas é motivada principalmente pelo potencial de investimento (62%), seguido pela busca por um estilo de vida aprimorado (29%). O relatório destaca que os mercados costeiros de países como Itália, França e Portugal oferecem o tipo de vida que muitos têm buscado após a pandemia.

Além de Milão, outras cidades italianas também estão ganhando destaque entre estrangeiros que buscam imóveis de luxo. Roma é a segunda cidade mais preferida, seguida por Verona, Trieste, Palermo e Perúgia.

No coração de Roma, ao lado da icônica Fontana di Trevi, encontra-se o meticulosamente restaurado Palazzo Raggi do século XVIII, que agora abriga 30 apartamentos de luxo. Com preços na faixa dos milhões de euros, essas propriedades exclusivas foram vendidas em pouco mais de um ano para clientes criteriosamente selecionados pelo braço imobiliário da renomada casa de leilões Sotheby's.

Investir em propriedades de prestígio na Itália oferece uma oportunidade atrativa, uma vez que, em comparação com cidades como Londres e Paris, os preços ainda são mais acessíveis. Além disso, a excelente conectividade aérea da Itália com o restante da Europa constitui um atrativo adicional para os novos moradores, permitindo que profissionais realizem viagens de negócios de maneira conveniente e eficaz.