Financiamento de lotes: um atalho para a conquista da casa própria

Por Flávio Guerra*

Uma pesquisa realizada pela Febraban apontou que 31% dos entrevistados projetam na casa própria seu principal sonho. Para transformar esse sonho em realidade, a compra de um lote pode ser um atalho e tanto. Isso porque o financiamento de lotes oferece alguns benefícios para o comprador em relação ao financiamento de um apartamento ou casa. Além de uma solução mais rápida, costuma ser também mais acessível e menos burocrático. 

Um dos grandes diferenciais desse tipo de financiamento é que ele é realizado diretamente com as loteadoras. Essas empresas são responsáveis ​​tanto pela venda dos lotes quanto pela oferta do crédito, o que elimina a necessidade de intermediários, como os bancos. Esse modelo de financiamento é disponibilizado assim que o empreendimento tem seu projeto aprovado e as obras são iniciadas. Em alguns casos, as loteadoras podem até oferecer a possibilidade de compra antes do início das obras, desde que o empreendimento já tenha o seu registro de incorporação no cartório, documento fundamental para garantir que todas as aprovações permitidas, como licença ambiental e aprovação do projeto urbanístico, estejam em conformidade com as exigências legais.

Diferentemente do modelo convencional, no qual as taxas de juros estão atreladas à Selic, o financiamento de lotes apresenta juros fixos e correção pela inflação (IPCA), garantindo uma maior previsibilidade ao longo do contrato. Isso significa que, mesmo com as oscilações da Selic, o comprador de um lote não verá seu financiamento encarecer, como pode ocorrer com quem financia um imóvel residencial. Outro atrativo é a flexibilidade nas condições de pagamento. O comprador pode financiar o lote em até 240 meses em média, dependendo do empreendimento, ou optar por um pagamento em menos meses ou até mesmo à vista. Em alguns casos, loteadoras oferecem condições especiais em alguns empreendimentos, como o parcelamento em 24 vezes sem juros, o que se configura como um diferencial em um mercado onde o acesso ao crédito pode ser um desafio.

Além das condições financeiras atrativas, como mencionei, o processo é consideravelmente menos burocrático do que o financiamento de imóveis tradicionais. Não há necessidade de passar por uma análise rigorosa por parte das instituições bancárias, o que simplifica a vida do comprador. No entanto, essa facilidade também exige cautela e pesquisa por parte do consumidor. É importante investigar a confiança da loteadora, seu histórico de atuação no mercado e se o empreendimento está devidamente registrado e aprovado nos órgãos competentes. O comprador pode solicitar à loteadora documentos como o número da licença ambiental e o decreto de aprovação para garantir a segurança do negócio

Além disso, vale a pena estudar a região onde o lote está localizado para verificar o potencial de valorização do terreno. Consultar corretores e imobiliárias locais também pode fornecer uma visão mais clara sobre o futuro da área e o tipo de investimento que está sendo feito. Em resumo, o financiamento de lotes é uma opção atraente para quem busca estabilidade, agilidade e condições de pagamento flexíveis. Contudo, é fundamental que o comprador faça sua parte, investigando o empreendimento e a loteadora antes de fechar negócio, garantindo assim que o investimento seja seguro e vantajoso.

* Flávio Guerra é CEO da Terrah Urbanismo e da Yvaz Inc, vice-presidente de loteamentos do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-MG), além de fundador e presidente do Conselho da Associação das Empresas de Loteamento de Minas Gerais (Aelo-MG).