10 coisas que você precisa saber antes de comprar uma propriedade rural

Seja em busca de um refúgio distante das áreas urbanas ou para produção agropecuária, a compra de um imóvel rural requer uma análise própria para que o investimento tenha o custo/benefício desejado. Por isso, convidamos o engenheiro agrônomo e consultor imobiliário da APX, Marcos Antônio da Silva Ferreira, para trazer os principais aspectos que você precisa saber, no momento de investir em uma propriedade rural. Confira:

• Diferença entre sítio, chácara e fazenda

O que faz um tipo de imóvel rural diferente do outro é basicamente o tamanho da área. A chácara tem até cinco alqueires, o sítio entre cinco e 40 alqueires e a fazenda acima de 40 alqueires. Vale lembrar que um alqueire equivale a 24.200 m².

• Medidas da propriedade

Para compreender o tamanho real de uma propriedade, é interessante estar familiarizado com as medidas usualmente utilizadas em cada Estado. Em Mato Grosso do Sul, por exemplo, utiliza-se usualmente o hectare (10.000 m²), em São Paulo o alqueire (24.200 m²) e em Minas Gerais, o alqueirão (48.400 m²).

• Cultura que será produzida

O tipo de cultura que será produzida na área interfere no valor do imóvel. As propriedades com finalidade para agricultura tem investimento superior às que têm como atividade fim a pecuária. Também existem os imóveis de dupla-aptidão, que são os de uso misto.

• Valor por hectare

O valor investido por hectare varia muito por aptidão, localização e infraestrutura. Para agricultura na região de Dourados, hoje, temos imóveis entre 900 e 2.000 sacas de soja por alqueire, por exemplo.

• Teor de argila do solo

A principal característica física, o teor de argila que o solo da propriedade rural apresenta é usado para definição de qual atividade pode ser implantada na área.

• Acesso à propriedade

A logística de acesso mais eficiente pode facilitar não só o deslocamento até a área, mas especialmente o escoamento da produção.

• Infraestrutura é diferencial

Água, iluminação e edificações podem trazer mais conforto e facilitar o início da produção na área, após a compra.

• Documentação do imóvel

Verifique se as obrigações fiscais, tributárias e ambientais da propriedade estão em dia. Quem está vendendo a propriedade deve fornecer a cópia da matrícula do imóvel, certidão negativa e CAR (Cadastro Ambiental Rural).

• Você precisa estar apto

Se a compra da propriedade foi realizada através de parcelamento, o vendedor geralmente solicita a comprovação de capacidade de pagamento do comprador. No caso de imóveis rurais, não se utilizam linhas de crédito de financiamentos para a aquisição de imóveis semelhantes aos urbanos, nem o FGTS. Mas, os custeios das safras agrícolas são usualmente utilizados por produtores rurais como garantias reais para liberação do crédito.

 Tenha um consultor imobiliário de confiança

O consultor imobiliário é essencial para obter segurança na escolha do imóvel rural e nas transações de conclusão de compra. Lembrando que a APX possui em seu staff, um consultor imobiliário engenheiro agrônomo, para dar ainda mais segurança e credibilidade à negociação das áreas rurais com suporte personalizado.